О товариществах собственников жилья

 

 

О товариществах собственников жилья

 

ЗАКОН

 

ПРЕЗИДЕНТ

Приднестровской Молдавской Республики

 

6 августа 2008 г.

№ 531-З-IV

(САЗ 08-31)

 

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Статья 1. Сфера действия настоящего Закона

 

1. Настоящий Закон определяет правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности товариществ собственников жилья, их правовое положение, права и обязанности членов товариществ собственников жилья, а также распространяет свое действие на все товарищества собственников жилья, созданные или создаваемые на территории Приднестровской Молдавской Республики, если иное не установлено настоящим Законом и иными законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.

2. Настоящий Закон регламентирует порядок создания, регистрации, функционирования и ликвидации товарищества собственников жилья; отношения собственности в товариществе собственников жилья; порядок образования, эксплуатации, отчуждения и передачи прав на недвижимое имущество в многоквартирном доме; порядок управления недвижимым имуществом в многоквартирном доме.

 

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

 

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Помещение – единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, которая может находится в собственности физических или юридических лиц, в государственной либо в муниципальной собственности.

Общее имущество в многоквартирном доме (далее по тексту – общее имущество) – части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находящиеся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Комплекс недвижимого имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – многоквартирный дом) – единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя находящийся в пользовании земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилые здания, иные объекты недвижимости.

 

ГЛАВА 2. СОЗДАНИЕ, РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

Статья 3. Создание и государственная регистрация товарищества

                            собственников жилья

 

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Товарищество собственников жилья также может быть создано при объединении:

а) нескольких близко расположенных многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (но не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме;

б) нескольких близко расположенных зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи.

Решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовало более 50 процентов от числа всех собственников помещений.

2. Товарищество собственников жилья считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законом о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

Для государственной регистрации товарищества собственников жилья в регистрирующий орган представляется заявление о государственной регистрации по форме, установленной Приложением № 1 к настоящему Закону, документ об уплате государственной пошлины, протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме по форме, установленной Приложением № 2 к настоящему Закону.

3. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья должно иметь круглую печать, содержащую указание на наименование и место нахождения товарищества собственников жилья на одном из официальных языков Приднестровской Молдавской Республики.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

 

Статья 4. Реорганизация товарищества собственников жилья

 

1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется по решению общего собрания членов товарищества собственников жилья в соответствии с Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики, законодательством Приднестровской Молдавской Республики о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и настоящим Законом.

2. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного собственниками помещений одного многоквартирного дома, в форме разделения и выделения не осуществляется.

Товарищество собственников жилья, созданное в порядке, предусмотренном частью второй пункта 1 статьи 3 настоящего Закона, может быть реорганизовано в форме выделения или разделения.

3. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

4. Правопреемство при реорганизации товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.

 

Статья 5. Ликвидация товарищества собственников жилья

 

1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики, законодательством Приднестровской Молдавской Республики о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и настоящим Законом.

2. Общее собрание членов товарищества собственников жилья обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае если члены товарищества составляют менее 50 процентов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Статья 6. Права товарищества собственников жилья

 

1. Товарищество собственников жилья вправе:

а) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг на взаимовыгодных условиях, позволяющих покрывать реально производимые затраты, и прочие договоры в интересах членов товарищества;

б) по решению общего собрания членов товарищества собственников жилья утверждать смету доходов и расходов на год, в том числе размер необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд (при наличии), а также расходы на другие предусмотренные настоящим Законом и уставом товарищества цели;

в) по решению общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

г) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

д) по решению общего собрания членов товарищества собственников жилья пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики;

е) с согласия общего собрания членов товарищества собственников жилья продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

ж) в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

з) получать в пользование земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

и) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, за счет собственных средств застройку выделенного земельного участка;

к) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

2. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязанностей по оплате соответствующих платежей и взносов.

 

Статья 7. Обязанности товарищества собственников жилья

 

Товарищество собственников жилья обязано:

а) обеспечивать выполнение требований настоящего Закона, действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики, а также устава товарищества;

б) исполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, принятые на себя договорные обязательства;

в) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

г) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

д) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и в установленных законодательством Приднестровской Молдавской Республики пределах распоряжения общей собственностью;

е) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

ж) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

 

ГЛАВА 3. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

Статья 8. Членство в товариществе собственников жилья

 

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с даты подачи заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения в данном многоквартирном доме.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

 

Статья 9. Органы управления товарищества собственников жилья

 

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, председатель правления товарищества.

 

Статья 10. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

 

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

а) внесение изменений в устав товарищества;

б) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

в) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

г) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

д) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

е) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

ж) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

з) утверждение годового плана хозяйственной деятельности товарищества и отчета о его выполнении;

и) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

к) утверждение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, а также вносимых в них изменений;

л) утверждение по представлению председателя правления товарищества положения об оплате труда работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома;

м) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

н) принятие решений о продаже, передаче во временное пользование, мене имущества, принадлежащего товариществу;

о) определение организации, осуществляющей прием денежных средств в оплату коммунальных услуг.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо вопросов, указанных в части 2 настоящей статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

 

Статья 11. Порядок организации и проведения общего собрания

       членов товарищества собственников жилья

 

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более 50 процентов членов товарищества собственников жилья от общего числа членов.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Законом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами б), е), ж), о), п) пункта 2 статьи 10 настоящего Закона, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или один из членов правления.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

 

Статья 12. Правление товарищества собственников жилья

 

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на 2 (два) года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

 

Статья 13. Обязанности правления товарищества собственников жилья

 

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

а) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

б) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о хозяйственной деятельности, представление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

в) управление многоквартирным домом;

г) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

д) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

е) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

ж) предоставление в налоговые органы отчетности (полугодовой и годовой) по формам, установленным Приложением № 3, Приложением № 4 к настоящему Закону;

з) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

и) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

 

Статья 14. Председатель правления товарищества собственников жилья

 

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на 2 (два) года. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения членам правления товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

 

Статья 15. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества

       собственников жилья

 

1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на 2 (два) года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

а) проводит не реже чем 1 (один) раз в год ревизию хозяйственной деятельности товарищества;

б) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год, заключение об отчете о хозяйственной деятельности товарищества и о размерах обязательных платежей и взносов;

в) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

 

Статья 16. Средства и имущество товарищества собственников жилья

 

1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, не изъятое и не ограниченное в гражданском обороте.

2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

а) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества собственников жилья;

б) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, предусмотренных уставом товарищества собственников жилья;

в) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

г) прочих поступлений.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утверждаемым общим собранием членов товарищества собственников жилья годовым планом хозяйственной деятельности.

 

Статья 17. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

 

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья вправе заниматься следующими видами деятельности:

а) обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

б) в установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики порядке строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

в) сдача в аренду, внаем, передача в безвозмездное пользование части общего имущества в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Приднестровской Молдавской Республики;

г) иные, не запрещенные законодательством Приднестровской Молдавской Республики, виды деятельности, направленные на достижение уставных целей.

 

Статья 18. Объединение товариществ собственников жилья

 

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Управление указанным объединением осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Законом для товариществ собственников жилья.

 

Статья 19. О переходных положениях

 

1. В течение 1 (одного) года со дня вступления в силу настоящего Закона ранее созданные в установленном порядке товарищества собственников жилья приводят учредительные документы в соответствие с положениями настоящего Закона.

2. Создание новых товариществ собственников жилья в соответствии с ранее действовавшим Законом после вступления в силу настоящего Закона не допускается.

 

Статья 20. О вступлении в силу настоящего Закона

 

1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении 3 (трех) месяцев со дня официального опубликования.

2. Со дня вступления в силу настоящего Закона признать утратившим силу Закон Приднестровской Молдавской Республики от 1 ноября 2001 года № 58-З-III «О товариществах собственников жилья» (САЗ 01-45) с изменением, внесенным Законом Приднестровской Молдавской Республики от 29 июля 2007 года №449-ЗИ-III (САЗ 04-31).

3. Президенту Приднестровской Молдавской Республики поручить соответствующим исполнительным органам государственной власти привести подзаконные нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Законом в течение 3 (трех) месяцев со дня его официального опубликования.

 

Президент                                                                                               И. Смирнов

 

г. Тирасполь

6 августа 2008 года

 

Приложения к Закону

Подведомственные организации

Контакты

Адрес: г. Тирасполь, ул. Советская, 81а.

График работы: с 8-30 до 17-30 (обед с 12-00 до 13-00)

Департамент энергетики и жилищно-коммунального хозяйства (1 этаж), приемная: 0 (533) 9-44-15

Департамент строительства, архитектуры и дорожного хозяйства (2 этаж), приемная: 0 (533) 9-73-51

Канцелярия, телефон/факс: 0 (533) 9-82-00